내집마련디딤돌대출 조건, 서류, 금리, 한도 : 완벽정리

내집마련디딤돌대출 조건, 서류, 금리, 한도

안녕하세요 이번 포스팅에서는 내집마련디딤돌대출의 조건, 이자, 한도, 제출 서류등 총체적인 정리를 해보겠습니다. 

금리가 낮은 시기에 내집마련디딤돌대출을 이용한다면, 저리로 장기대출이 가능하여 많은 인기를 끌고 있습니다. 

또한 나라에서 운영하는 상품이며, 심지어 고정금리도 가능한 점 알아두시기 바라며, 본격적으로 조건, 서류, 금리, 한도에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

1. 내집마련디딤돌대출 조건

내집마련디딤돌대출을 받기 위해서는 몇가지 조건이 필요합니다. 

첫째, 주택을 취득하기 위해서 매매계약을 체결해야 합니다. 이때 상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득한 경우에는 해당되지 않습니다. 

둘째, 세대주가 신청하는 것이고, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 1인가구인 경우에는 만 30세 넘은 경우에만 대출을 받을 수 있습니다. 

셋째, 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원이하여야 합니다. 단, 생애최초주택구입자는 연간 7천만원이하여야 합니다. 

세대주로 인정되는 경우는 다음과 같습니다 

1. 세대주의 배우자

2. 주민등록표상 현재 세대원이지만, 대출신청일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주가 될 예정인 자

3. 만 30세 미만의 단독세대주인 경우  미성년자인 형제, 자매와 함께 동일세대 구성하고 있는 자

4. 부모님과  6개월이상 함께 살고 있는 경우 만 30세 미만의 단독세대주

2. 내집마련디딤돌대출 금리

내집마련디딤돌대출의 금리는 연 2.25%에서 연3.15%까지로 합니다. 이러한 금리는 부부합산 연소득, 대출기간에 따라서 변동되게 됩니다. 또한 금리는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리로 대출 할 수 있습니다. 지금같이 저금리 시대에는 아주 괜찮은 대출제도입니다. 

다만, 금리가 상승하면 집값은 일반적으로 하락할수있으니 금리가 낮다는 이유로 집을 사는 것이 올바른 투자인지는 한번 생각해봐야 합니다. 

우대금리는 다자녀가구 연 0.5%p, 다문화가구, 장애인가구 및 신혼가구 연 0.2%p 생애최초주택구입자 연 0.2%p에 해당합니다. 중복 적용이 가능하며, 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.8% 미만인 경우에는 연 1.8%로 적용 합니다. 

생애최초 주택구입자 우대금리는 2016.5.30.(월)부터 2016.11.30.(수)까지 신규접수분에 한하여 6개월간 0.5%p로 운영된 적 있습니다. 

청약종합저축 우대금리까지 적용되면 아래처럼 파격적인 금리가 가능했습니다. 지금은 기간이 지나 적용되지 않은 금리입니다. 

3. 내집마련디딤돌대출 한도

매매(분양)가격과 담보평가금액 중 작은 금액을 대출한도로 합니다. 다만, 대출총액(본건 내집마련디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격을 초과할 수 없습니다. 

내집마련디딤돌대출의 한도는 최고 2억원 이내입니다. (LTV와 DTI를 둘다 적용합니다)

4. 내집마련디딤돌대출 대상주택, 대출기간, 대출 신청시기

주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 신청일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택으로 합니다. 그리고 2017년 1월 1일부터 기존에 주택을 보유한 경우에는 내집마련 디딤돌 대출 신청 불가합니다. 

대출기간은 앞서 살펴본 것과 같이 10년, 15년, 20년, 30년으로 합니다. 

대출 신청은 소유권이전등기를 하기 전에 신청하는 것이 원칙이며, 이미 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 

5. 내집마련디딤돌대출 신청 방법 및 업무취급은행

내집마련디딤돌대출은 인터넷으로 신청가능합니다. 

또한 우리은행 KB국민은행, 농협은행, 신한은행, KEB하나은행에서도 디딤돌대출 관련 업무도 취급하고 있습니다. 인터넷 신청이 꺼려지거나, 상품이해가 안가신다면 아래의 은행에 문의하시면 친절하게 알려줄 것입니다. 

6. 내집마련디딤돌대출 서류

내집마련디딤돌대출을 받기 위해 준비해야 할 서류는 매매입증서류, 소득입증서류 두가지를 생각하시면 됩니다. 

매매입증서류에는 계약서, 주민등록등본, 건물(토지)등기부등본, 인감도장이 필요합니다. 

소득입증서류에는 건강보험자격득실확인서, 원천징수영수증, 소득금액증명원 중 하나를 선택하시면 됩니다. 

그외에 필요한 서류는 각 은행에서 안내해주는 것에 따라 진행하시면 됩니다. 

이상 내집마련디딤돌대출에 대해 알아보았습니다. 

조건 좋은 대출이라고 무조건 해야 한다고 생각하시면 오산입니다. 향후 부동산이 떨어진다면 대출은 큰 짐이 되어 다가올 것입니다 

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감사합니다