전용면적 실평수 차이는? 알기쉽게 완벽정리

전용면적 실평수 차이는? 알기쉽게 완벽정리

안녕하세요 이번 포스팅에서는 전용면적과 실평수의 차이점에 대해 알아보겠습니다.

1. 전용면적이란?

전용면적을 이해하기 위해서는 공급면적과의 비교가 필요합니다.  공급면적은 말그대로 주택 분양시 공급되는 전체 면적을 의미합니다. 아파트나 빌라에는 계단, 복도, 엘리베이터 면적까지 포함되어 분양시 공급면적으로 표시가 됩니다. 

이 중 전용면적은 방, 거실, 주방, 화장실, 현관 등을 의미하게 되는 것입니다. 간단히 말해서 공급면적에서 공용면적을 제외하면 전용면적이 되는 것입니다. 

그러나, 전용면적에는 서비스면적 (발코니 면적이 포함되지 않습니다.)

아파트 등의 공동주택에서 방이나 거실, 주방, 화장실 등을 모두 포함한 넓이로, 공용면적을 제외한 나머지 바닥의 면적을 뜻한다. 주로 현관문을 열고 들어가는 가족들의 전용 생활공간을 말한다. 다만 발코니는 전용면적에서 제외된다. 주거공용면적은 아파트 등 공동주택에 거주하는 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간이다. 계단, 복도, 엘리베이터 등이 이에 해당된다. 전용면적과 주거공용면적을 합한 것을 공급면적이라고 한다.

[출처: 매일경제, 매경닷컴]

2. 실평수란?

실평수란 법적 용어도 아니고, 부동산 정식 용어는 아닙니다. 2006년 건축법이 개정되면서 발코니 확장이 가능하게 되면서, 발코니 면적이 실제 사용하는 면적에 포함하게 됩니다. 그로 인해 발코니 면적이 매우 중요해졌으며, 건설사들은 앞다투어 발코니 면적(서비스 면적)이 마케팅의 한 요소가 됩니다.

현재 통용되는 실평수의 정의는 전용면적에 베란다면적을 포함한 개념이라고 생각하면 됩니다.

3. 전용면적 실평수 차이 정리

공급면적 : 전용면적 + 공용면적 + 서비스면적

전용면적 : 방면적 + 거실면적 + 주방 면적 + 화장실 면적 + 현관 면적 ☞ 발코니 제외 실제 사용 면적

실평수 : 전용면적 + 서비스면적

서비스면적 : 발코니(베란다) 면적

4. 실평수가 제일 중요

결국 실평수가 가장 중요합니다. 그러나 실평수를 알아보기는 매우 어렵습니다. 

네이버부동산에서 반포래미안아파트를 보겠습니다.  공급면적기준 34평형 아파트입니다. 공급면적은 113.19㎡, 전용면적은 84.88㎡입니다. 그러나 서비스면적은 표기되지 않습니다. 그래서 실평수는 별도로 계산하셔야 알 수 있습니다.

실평수 계산은 제가 쓴 다른 포스팅을 참조하시기 바랍니다. 

2018/07/07 - 실평수 계산하는 방법, 개념: 완벽정리

이상 전용면적 실평수 차이는? 알기쉽게 정리해보았습니다. 도움이 되셨다면 공감버튼 부탁드립니다.