테라펀드 투자하는 방법 및 원리 : 완벽정리

테라펀드 투자하는 방법 및 원리 : 완벽정리

안녕하세요 이번 포스팅에서는 테라펀드 투자하는 방법 및 왜 높은 이자율을 줄 수 있는지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

최근 P2P대출이 증가하고 있는데요, 개인 신용 대출 뿐만 아니라 소규모 부동산 투자에 아주 유용하게 씌이고 있습니다.

테라펀드에 투자하는 방법은 다음과 같습니다.

1. 본인이 원하는 부동산 상품을 선택하고,

2. 10만원 단위로 원하는 금액을 투자합니다.

3. 투자 기간 동안 매월 정해진 이자를 받고, 

4. 상환일에 투자했던 원금을 돌려받습니다.

P2P 대출업체인 테라펀드는 이와 같은 방식의 대출을 통해 

약 12.5%의 이자수익을 낼 수 있다고 합니다.

그러나.

세금과 수수료를 제거하면 약 9%의 수익을 올릴 수 있을 것으로 생각됩니다.

상환은 어떻게 되는 것인가?

1) 부동산을 담보로 투자자들에게 투자금을 모아

2) 그 돈으로 집을 건설하거나

3) 주택마련 등의 기타 자금에 활용하고

4) 지어진 집이나, 담보물을 활용해 상환합니다.

쉽게 이야기 해서,

담보가치가 인정되지 않을 때 자금을 빌린 후,

이후 건물이 완성되어 적절한 담보가치가 발생했을 때에

1금융권으로 대출을 대환하여 갚게 되는 것이지요.

이런 금융 테크닉을 이용한다면,

은행 예적금 수익률이 약 3%에 불과하지만,

테라펀딩 P2P투자를 통해서면 약 12.5%의 수익이 가능한 것입니다.

[테라펀드 수익률이 높은 원리]

PF대출이란?

짓지 않은 건물의 가치를 예상해 그 건물을 지을 자금을 빌리는 것입니다.

그러나,  PF대출은 대형 건설사, 대형 아파트 시행사에게만 대출이 가능하며,

소규모 꼬마빌라 및 다세대주택에는 해당사항이 없습니다.

그래서, 빌라나 주택을 짓는 사람들을 어쩔 수 없이 30% 이자율의 사채를 씁니다

사채 대신에 이런 어려움을 해결하기 위해 등장한 것이 테라펀드입니다.

테라펀드는 대출자와 차입자의 니즈를 모두 만족시킨 상품입니다.

그러나, 위험할 수 있습니다.

P2P 특성상 대출자가 분산되기 때문에

차입자의 도덕적해이가 클 수 있고요,

경제가 쇼크가 와서 건설경기에 악영향을 미칠 경우

대손으로 파멸에 이를 수 있는 것이지요.

결국, 부동산 경기 호황기에나 먹힐 수 있는 전략인셈이죠.

테라펀딩에서는 투자금을 다음과 같이 관리합ㄴ.다

투자금은 대출 실행과 동시에

부동산 신탁회사에 에스크로 계좌를 걸어놓고,

매월 사업자로부터 공사비 요청이 오면 공사현장 방문 후 공정별로 지급합니다

이상 P2P대출 중 테라펀드에 대해 알아보았습니다.