2018년 신혼부부 디딤돌대출 조건, 한도, 금리: 완벽정리

2018년 신혼부부 디딤돌대출 조건, 한도, 금리: 완벽정리

안녕하세요 이번 포스팅은 신혼부부 디딤돌대출 조건, 한도, 금리에 대해 알아볼까 합니다. 디딤돌 대출은 가장 대중적으로 이용할 수 있는 대출제도입니다. 많은 신혼부부나 사회초년생들이 내집마련을 위해 디딤돌 대출을 이용하곤 합니다. 디딤돌 대출은 주택도시기금재원으로 하는데요, 매년 금리 변동이 이루어지고, 정책에 따라 조건도 변동하곤 합니다. 이번 포스팅에서는 2018년 신혼부부 디딤돌대출에 대해 심층적으로 알아보도록 하겠습니다.

1. 2018년 신혼부부 디딤돌대출 조건

신청대상은 부부합산 연소득 6천만원 (단, 생애최초의 경우 7천만원까지) 이하의 무주택 세대주입니다. 

연소득의 계산은 전년도 세전 소득금액 또는 최근 1개년 소득을 활용하게 됩니다. 작년 보너스가 많아서 신청하지 못하신 분들은 '최근 1개년 소득'기준을 활용하시는 것도 하나의 팁입니다.

무주택 세대주란 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 세대주를 말합니다. 

단독세대주(1인가구)의 경우 만 30세이상인 경우에도 해당됩니다.

2. 2018년 신혼부부 디딤돌대출 금리

미국 금리 인상으로 인해 각종 대출금리가 상승하고 있습니다. 

2018년 6월 내집마련디딤돌 대출 금리는 다음과 같습니다. 소득수준과 만기에 따라 금리가 차별화됩니다. 

부부합산 4천만원~7천만원의 경우 10년 만기 2.85%에서 30년 만기 3.15%까지의 금리로 구성됩니다. 역사상 지금처럼 저금리 시대는 없었다고 하니, 장기로 깔아놓는 것도 하나의 방법입니다. 

여기서 다자녀가구 0.5%, 신혼부부 0.2%, 생애최초 주택구입자 0.2% 등의 추가 금리 우대가 제공됩니다. 

여기서 생애최초 주택을 구입하는 신혼가구의 경우에는 아래 표의 금리가 적용되는데요. 일반 금리보다 0.4%가 저렴한 금리로 대출을 이용할 수 있습니다. 

일반적인 전세자금 대출이 2년만기 3.0%를 감안했을때 상당히 저렴한 금리입니다.

여기에 추가적인 금리 우대사항이 있습니다. 아래의 우대금리는 타 우대금리와 중복적용이 가능한 금리입니다.

청약저축 가입시 0.1~0.2% 우대 금리

전자계약시스템 활용시 0.1% 우대 금리

최종적으로,

부부합산 4천만원~7천만원의 경우 10년 2.15%, 15년 2.25%, 20년 2.35%, 30년 2.45%의 금리로 자금조달이 가능합니다.

3. 2018년 신혼부부 디딤돌대출 대상 주택

부동산등기부등본상 주택이어야 하며, 주택가격은 5억원 이하, 주거전용면적은 85제곱미터이하여야 합니다. 

단, 만 30세 이상 단독세대주의 경우에는 주택가격 3억원 이하, 주거전용면적 60제곱미터이하여야 합니다. 

한편, 재개발재건축 아파트는 신청이 불가능합니다.  

4. 2018년 신혼부부 디딤돌대출 한도

2018년 신혼부부 디딤돌대출 한도는 최대 2억원입니다. LTV 70%가 적용되며, DTI와 대출구조 및 소득추정에 의한 소득산정에 따라 LTV가 달라질 수도 있습니다. 

5. 2018년 신혼부부 디딤돌대출 상환방식

신혼부부 디딤돌대출은 원하는 대로 원금 및 이자 상환방식을 정할 수 있습니다. 이자비율과 원금비율을 각각 설정할 수도 있습니다. 이자만 값아야 한다던가, 원금부터 값아야 한다던가 하는 제약은 없습니다.

간단히 보면,

원리금균등 분할상환: 대출 원금과 이자를 매월 똑같은 금액으로 갚는 방식

원금균등 분할상환: 대출원금만 매월 똑같은 금액으로 갚는 방식

체증식 분할상환: 원금과 이자가 늘어가는 방식

거치기간은 1년까지 가능하며, 조기상환수수료는 최대요율 1.2%가 적용되니 참조하시기 바랍니다. 

 

이상 2018년 신혼부부 디딤돌대출 조건, 한도, 금리에 대해 알아보았습니다. 조금 긴 글이었지만 도움이 되었길 바랍니다.